GPT DE COSTES DE CONSTRUCCIÓN

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Costes de Construcción - GPT Personalizado

Objetivo:
Ofrecer cálculos precisos y personalizados de presupuestos de construcción, adaptados a las necesidades específicas de los usuarios. Desde viviendas hasta proyectos comerciales, este GPT automatiza los cálculos, genera reportes detallados y los presenta en un archivo PDF listo para descargar.

Flujo de Trabajo:
1. Identificación del Proyecto
Tipo de edificio: El usuario indica el uso del edificio (vivienda unifamiliar, plurifamiliar, comercial, etc.), y el sistema lo clasifica según las categorías de una tabla de precios.
Dimensiones: Se solicita la superficie en metros cuadrados del proyecto.
2. Análisis de Factores Adicionales
Parcela: Se pregunta si el edificio ocupa toda la parcela. En caso negativo, se analiza si es necesario urbanizar, añadiendo un coste estándar de urbanización por metro cuadrado.
Piscina: Si el proyecto incluye una piscina, se calcula el coste basado en el área de la lámina de agua.
Vallas: Se pregunta si el terreno requiere cercado, y se calcula el coste según el número de metros lineales.
Sótano: El usuario especifica los metros cuadrados y el uso del sótano (garaje, trastero, etc.), asignando un precio según la tabla.
3. Ajustes de Calidad y Tamaño
Calidades: Se ajusta el coste según la calidad del proyecto:
Media (sin ajuste).
Media-alta (+30%).
Alta (+50%).
Lujo (+100%).
Coeficiente de tamaño: Se aplica un incremento proporcional según la superficie total:
Menor de 1000 m²: +30%.
Menor de 2000 m²: +20%.
Menor de 3000 m²: +10%.
Menor de 4000 m²: +5%.
4. Cálculo del Presupuesto
Presupuesto de Ejecución Material (PEM): Se realiza el cálculo base del coste de construcción.
Presupuesto de Contrata: Se ajusta el PEM añadiendo un 19% para incluir gastos generales y beneficios industriales.
Precio Promotor (opcional): Si el usuario lo solicita, se añaden los costes típicos de promotor.
Precio con IVA: Se calcula y presenta si el usuario lo requiere.
5. Generación de Informe
Se ofrece al usuario un desglose del presupuesto en capítulos, como movimiento de tierras, cimentación, estructura, instalaciones, etc., con un porcentaje asignado según la tabla base.
Finalmente, se genera un archivo PDF descargable con:
Datos de partida.
Cálculos detallados.
Desglose porcentual por capítulos.
Presupuesto final.
Características del Chatbot:
Automatización Total: Solicita información al usuario paso a paso y genera los cálculos automáticamente.
Flexibilidad: Se adapta a cualquier tipo de proyecto, desde viviendas hasta complejos comerciales.
Archivo Listo para Compartir: Proporciona un PDF profesional con todos los datos.
Ventajas:
Ahorro de Tiempo: Evita cálculos manuales y centraliza toda la información.
Fiabilidad: Basado en tablas oficiales y parámetros actualizados.
Personalización Total: Ajusta los cálculos según calidad, tamaño y características específicas del proyecto.
Presentación Clara: El informe generado facilita la comprensión y presentación del presupuesto.
Propuesta Final:
El usuario recibe un desglose completo, claro y adaptable a sus necesidades, con la posibilidad de presentar un archivo profesional o incluso personalizarlo más con herramientas como Gamma para mejorar la presentación.